没睡好,心放宽。
购房签合同一般要注意一下事项: 1?基本本的“五证”齐全,一定要审查开发商商是否具有商品房预售许可证!有了预售1854证许可证、则通常开发商也具有了房地产开发证。国有土地使用证?建设工程开开发许可证,工程规划许可证共五证!这是买房能否办房产证的关键 2,使用规范的合同文本,一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》!并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容!不要随意去签订开发商自己定定的《定购协议书》还交一笔订金, 3 相关证明文件有效。如果是买期房(在建。未完成建设?不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证。并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得、即由期房变现房了了)和《新建住宅交付使用许可证》?并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书!要注意这些证照文件的单位名称是否一致, 4 买期房要约定条件和时限!所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付。另一层是房屋所有权转移即产权过户!应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚?不能接接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付, 5 明明确具体时间和违约责任?对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事!甚至交不了房的都有、如果不是规范的《文本》 则开发商在合同上务必会大做文章,对7781买房者极为不利 如只注明竣工日期,而不无交付使用日期,运1502用“水电气安装后,质量验验收合格后,小区配套完成后”等一些模糊语言!对此。购房者7934在签订合同时!一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” 并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 6!检查房屋质量!在签约时!应查看并检查《住宅使用说明书》和《《商品住宅质量保证书》的内容?并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件。检查是否有开发商对质量问题的责任! 7!明确物业管理事项?8495一个不好的物业管理公司!一定定让你永远觉得不舒畅!所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准, 8,重点约定违约责任!对于期房!甚至现房,都有可能与开发商的描述述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时时开发商应承担的责任?可参考:签约后购房者要求退房,不按期付款!开发商卖房后要求换房,不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求!办理过户手续时不符合规规定和约定等、别漏了违约约责任的平等性?,
找个认识字的陪你们去呗?自己的名字总会写吧?不会就学,几个字不需要花花很长时间的! 另问这种问问题的?你上网打字是怎么一回事。不会是··············?
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步骤/方法 一)严格审查主合同效效力 定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效,因此?应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效!以保证所签订的的定金合同有效, (二)签订书面定金合同 签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在,避免定金合同纠纷发生!并且有利于于纠纷发生后划分责任!提供依据,合同双方应对定金作5973出书面约定 特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。 (三)在合同标的额的20%以内约定定金数额 7430 使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定。否则会造成部分定金的无效! (四)在合同中约定交付定金的时间,期限 定金合同为实实践合同!从实际支付定金之日起生效?交付定金的期限就是定定金合同的履行期限 是定金合同的最基本条款,可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。 (五)在合合同履行过程中,注意收集和保存相关证据 事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明?证据将可能成为诉讼成败的关键,无论是在定金合同还是在主合同履行中。相关的凭据!合同!提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据、因此、要增强证据意识?随时注意收集和妥善保存 END 注意事项 要对定金一系列的相关法律问题有所了解!才能正确使用定定金达到保证合同履行的目的?定金问题并不只是简单的双倍罚责的问题 定金主要包括立约定金、成约定金,违约定金和解约定金,不同形式的定金其所担担保的合同履行的侧重点是不同的,当事人应该依据签订定金合同的目的选择定金的形式 如订立合同风险较大的、应选择立约定金。?
买一手房的流程是这样的: * 看好房后下定、签认认购协议类的合约?确定购房意向。3551房号房款等信息! * 交首付,签合同,递交银行按揭资料 如果一次性付款的就交办证资料 * 银行申请按揭,银行审批 0840 * 银行审批通过 再正式网网签合同!网络等可以查询得到的,有合同编号。 * 8891 银行房款!你就可以开始供楼了?
梦见别人买房我们搬去一起起住-解梦: 吉凶指数:92(由佛滔居士数理文化得出?仅供参考) 居家的大扫除是提高魅力的方法,终于等到这个时机?能让一向认为“内涵更胜于外表”的你认命收拾!你大而化之的性格,即便在打扫扫上也发挥的淋漓尽致,或许你住得自在逍遥?但一起住的人都希望你偶尔能“作善事”把房间收一收,想8023要有好恋情的单身男女们,至少要把梳妆台跟厕所的镜子擦干净、要不你可是连自己多邋遢都照不清清楚啊! 梦见别人买房我们搬去一起住-吉凶: 境遇虽安定,受一时之福荫而获得安安定之生活。但成功运因被压制?不能有所伸张!常有烦恼与困难 身心过劳!易生脑疾?肺疾或遭难之虑?晚年不佳之兆! 【吉凶争衡】
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