买房子选到一个好的户型并并不简单?有什么房子的房子的户型是特别好的呢 怎么看房子户型的风水呢!最好的户型的房子是怎么样的呢！下面是有关怎么看房子户型好坏的相关文章？快来看看吧?

买房子怎么分辨好坏户型

好户型一般标准

房子的户型好，晴朗的天气、白天所有房间不需要开灯，光照也充足 往房间里摆放基本尺寸寸家具。不妨碍碍人走动！不借助通风设备能自然通风,通常有5条基本标准：

1、整体形状方正

整体形状方7712正的意思？不是整套房子是一个完整的方形 而是各个房间和功能区区域的形状是方正的矩形？同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来6051的边角。

2?偏大面宽 偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具4237的摆放?同时考虑到自然采光的范围,如果房间7358进深偏大?光线从窗1733外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明!

3。没有暗间

暗间除了无法自然采光?通风也是大问题，现在的新房如果有暗间。多数被安排在卫生间、没有窗户的卫卫生间、除湿?通风完全要依赖排风设备 采光照明完全依²⁹⁸⁰靠室内灯光、节能环保还在其次 关键是卫生间是一套房子里最^潮潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康,

4 房间大小适中

房间越大越好,当然不是,房间太小会让人感觉压抑、不舒服?但是单个房间太大会感觉空旷！太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积。客厅太大¹⁵⁸⁴会显得空旷而有隔阂感?另外。设计时 在整套房子^的的面积确定的前提下？某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小,

5。动线合理

动线合理的标准有些抽象 较难概括？需要在看户型图。看样板房之前!对居住活动线就比比较熟悉才能判断、动线合理的户型。在房间里活动的人的行动不会互相干扰!人在房间里做事情，走动、也最符合生活活习惯,不容易出错和出意外，

上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒,选户型也要看住²⁵⁵⁵宅类型,不同的类类型的住宅、相同的房型居住感觉也不一样，

高层住宅的中高区空气流动快。而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此？买高层住宅 南北通户型和全南户型都能比较好地通风!但总高6层及以下的多层住宅、选南北通户型才能更好地通风?尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型，如⁹⁰⁴⁸果想要更多阳光照射 ²⁸⁰⁰又想通风良好。可可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

评价户型?先看面积

只看这5条标准?还不能判判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型!也是不够3400理性的!

好户型就是能让里面的人住得舒适,住得方便？而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说？小户型型因为面积小 业主需要在较小的面积里尽可能利用空间,完成各种居住功能，因此,6189户型设计尽量不浪费面积 功能区域能相互借用？对这类户型来说非常重要、而大户型的室内空间宽阔、对利用率的要求就较低、但居住人口可能较多？在户型的私密性。功能区域的精确划分！功能的齐全等方面的要求就更多也更高,

小面积一居室

一居室的面积通常在70平方米以下。在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个,房间不但需要完成基本生活必需的“五大大件”——客厅?餐厅!厨房？卫生间,卧室的功能设置!还要采光充足！^储储物空间齐备!才能称得上是好户型、但在实际开发和建筑设计时,由于一居室8292面积小,总价低!不是市场主流 也不是开发商的主要利润点,因此在设计户型时!同一楼面里先把最好的位置,最好好的朝向留给大中户型？小户型最后被安排在余下的位置!也因此户型好的一居室不常见!

买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

这套55平方米的小户型（图1）基本上满足了好户型的一般标准！整体方正？采光。朝向都很好,各个房间既紧凑！功能分区又明确！尽管阳台在卧室外面？但由于一居室的居住人口少,通常没有住家保姆，因此、穿过卧室去阳台晾晒衣衣物的是关系亲近的家人 不存在私2728密暴露的问题!

实用型两居室

两居室的面积通常在70平方米至90平方米！居住人口通常在2至4人,在这个面积范围内。^除除了“五大件”功能、采光充足 储物空空间齐备以外、要达到好户型的标准!面宽进深比要合理，以1：1.5为标准 适当浮动、由于居住人口可能较多、如果只有一个卫生间？就要做干湿分离的设计、方便同时使用！多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间?另外?动线合理？互不干扰！也比较重要（图2）？同一楼面里!面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置！

大户^型型需求多,标准高

三居室以上的户型面积在100平方米以上,居住人口通常在3至5人,除了满足中小户型的基本使用要求外？动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时 相互间的影响越小越好（。各个区域能有4834明确分布。不叠加功能，互不干扰?这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素？根据上海盘古天地专6910案经理朱伟骏的经验！私密性的标准之一是陌生人站在门外时!看不到房间里任何一个区域、

差户型都是什么样,

和和好户型一样!差户型也有些共同的特征？但评判一个户型是不是差户型,通常判断其是否具有3个特征就可以认定了?不好的户型都有哪些特征?动线不合理,行动有干扰,采光光不充足的暗间多 面积浪费多？动静分区混乱。房间之间通风排气互相相影响,强行分割房间造成“豆腐块”分区等。

外立面奇特，户型不会好

户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘 通常都有难处理的边角！会给户型设计造成很大^的的麻烦。为了迁就外立面的形状!户型设计就有很很多限制！一些看起来奇怪和不合理的户型、大多出现在这类“异形”外观的楼盘里,

外立面是圆形？半圆形的住宅。通常会把阳台设计在圆弧形状的区域！把户型本身的边角包裹进去！实际形成的阳台形状不规则。晾晒空间不够!水池和橱柜都安装不下。如果用铝合金门窗封闭阳台,推拉不如方方正正的阳台方便、如果不封闭 几几个房间的窗户都通到阳台,房间的通风也不太太舒畅？

功能分布有多重要。

但差户型不仅在外形奇特^的的住宅建筑里存在，即使外形规整,房子^整整体方正。内部管道排布设置不合理。也^会会导致厨房！卫生间这样的动区和6775卧室这样的静区分区混乱？住进去才会发现非常麻烦?

一般来说？房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关!越是全家人活动最多的区域。比如厨房、餐厅 客厅,因为开门关门门的时候会有些声音!烧菜做饭的时候厨房的声响很大 全家人在6790一起吃饭的时候免不了要聊聊天？在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大。这几个地方要位于房子的前部，而在卧室6741休息和在书房阅读需要安静,这几个房间要位于房子的深处！也能尽可^能能不受其他人干扰,卫生间是每人每天使用频率最高的地方！从各个房间到卫生间。最好都能以最短的距离到达，

面积浪费多，户型也不好

这个户型从整体上看形状规整？但空0716间浪费太多、也是个比较差的户型，这套建筑面积80⁶⁵⁸⁵平方米的房子最终只有一房两厅，卫生间没窗户?它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多，而而且因为面宽窄。进深太大。改造难度也很大、这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。

买房子怎么分辨好坏坏户型 好户型的5大标准

同样的面积、利用得好，能做做两室两厅。空间间设计利用得不好就只能做成一室两厅。而且在装装修的过程中很难改造好。从买房人的角度来衡量。相同的面积。单价和总价？两两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用。居住的^时时间更长！买前者显然更划算！

一般面积浪费多的房子，问题经常出在这些部位⁹¹¹⁰：走廊过于长而且没有和客厅 餐厅等实用功能区域合并!卧室面积过大（（超过20平方米）!厨房,卫生间面积过大而次卧面积太小?实际得房率低（低于75%），公摊面积过大，

怪户型？也不是无可救药

外形奇特的户型？在50平方米以内的超小户型里比较常见！因为是剩下的边角料位置!价格优惠的幅度很大，这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造！超小户型不像大户型?把客厅。餐厅！卧室!厨房?卫生间都以墙为界划分得很清楚?它本来就主要靠室内家家具的设计摆放来决定功能分区 因此！小而怪的户型。只要整体上呈块状而不是细长条，就还有改造的价值？

另外一种种能改造的怪户型！是客厅！卧室等房间间形状方正，而而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内、即使有面积的浪费、也相对较小,最后，选户型要时时刻记住！户型图主要用来看格局，房子到底底怎么样！交房标准的样板间最有参考价值!

买房子要注意什么之怎么看户型好坏

观察户型是否规则，杜绝奇形怪状

户型规则、最好是正正方形？或者对对称户型。理由有二：1、整理利用率高。实际生活活面积大！2？风水好 （如果你不信风水可以忽略第二条）

观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有朝南的阳台 或者朝南的窗户。客厅朝北风6708水不好 而^且且冬天阴冷!

观察客厅南北是否都有窗户（阳台）！能否让空气对流 （判断是否南北通透户型）?

北边没有窗户的户型，观观察是否所有的卧室都朝南。（判断是否全南户型），

两个都不是的，垃圾户型型无疑,

南北户型前提下：

观察朝南的房间有几个，朝北的房间有几个，

朝南的房间越多越好,朝北的房间控制在0-1个。两房1001最多一个朝北。三房四房^只只能一个朝北,朝北的越多 户型越差？

第四观察是否明厨明卫设计

简单说？就是看厨房卫生9064间是否有窗户！厨房没窗户呛自己、卫生间没窗户湿气出不去,卧室里面的卫生间必⁶³⁴⁵须要有窗户、具体看我的另一篇经验!介绍卧6087室卫生间的。

第五观察是否有走廊？走道、比较“鸡肋”的地方

走道是用用来走的、然而除了走!也没什么用了、但是走道是你却是你花钱买下来的，除了每天走个一两次、连盆盆花都摆不下、不要笑!小户型的房子更是如此,总共就是90平的房子!你指望走道能宽的让你拜盆栽？

怎样分辨户型好坏

1？优质户型选择：

优质户型的住宅设计应体现舒适性 功能性，合理性、私密性,美观性和和经济性,好的住住宅布局在社交,功能!私人空间上应该有效分隔！一般说来，客厅，餐厅！厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置!卧室是静区,应比较深入,卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

优质户型的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7,房间宽度不应小于3.3米,主卧室宽度不宜小于3米 面积应大于于12平方米?次卧室的面面积应在10平方米左右 餐厅应2783是明间。宽度不宜小于2.4米,厨房净宽度应在1.5米左右,宜带一服务阳台?带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米!如为淋浴则净宽宽度不得小于1.2米？另外！房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构,不同的年龄层次？设计出合适的住5387宅生活空间！

在户型设计中?考虑家庭人口因素也是比较重要的 二室二厅一厨一卫!建筑面积在80～100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住，三室外二厅一厨双卫。建筑面积在100～120平方米之间、适合三口之家,子女在12岁以上的居住,适当考虑书房和公用卫生间、对8012于四五口人家 考虑到父母随子女住 需要增加老人住房或专用卫生间,建筑面积应考虑在140～150平方米之间、具体为四室二厅一厨双7121卫或三卫一贮,对于两代或三代同住!经济收入又比较高,应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅、当然、人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化？二是随家庭庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地地点的变化而变化

怎样分辨户型好坏

2！3897不可选户型：

在选择理想的户型前、先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型!客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言！家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便,

厨房布局无流程考虑！厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧？没有并联!这样把洗完的菜拿到案板上很不方便、把水淋得满地都是?有的碎菜还总要掉掉到地板上!

卫生间居中！不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连？不能0004对外开窗？致使厕所门和排气窗经过厨房房等弊病、污染了厨房卫生?

卧室无私密性即客人去客厅 首先要经过卧室的门才能到达？这样使卧室无无私密性可言 另一点 卧室距离邻^居居的窗户太近，近在咫尺!岂^不不是在别人的监视或监听下生活?